Банное и отопительное оборудование г. Анапа, ул. Краснодарская, 32А

Баня на даче

Встречая в литературе описания бань, невольно ловишь се­бя на мысли о том, как далеки все эти предлагаемые конструк­ции от того, что действительно нужно нашему дачнику-садо- воду в повседневной жизни. Даже в последних публикациях, кстати весьма многочисленных, в подавляющем большинстве случаев приводятся одни и те же бесконечно повторяющиеся и безнадежно устаревшие решения в псевдорусском стиле с гро­моздкими печами и казенными нарами — сложные, дорогие, непрактичные. Порой складывается впечатление, что научно- технический прогресс в русской банной литературе остано­вился десятки лет тому назад.

К сожалению, и в реальной жизни, значительно более бо­гатой разнообразием бань, дело обстоит не лучшим образом. Лишь 40% дачников и садоводов могут позволить себе хоть какую-нибудь баню, причем половина из них недовольна сво­ей баней, а 90% — не могут пользоваться баней зимой. Это тем более удивительно, если учесть, что конструкций садовых и дачных бань великое множество — редко встретишь одинако­вые. Казалось бы, что если каждый старается сделать баню по­лучше, то и удачных вариантов должно быть много. Однако это не так.

Отчасти это объясняется тем, что долгие годы бани на са­довых участках (да и на многих дачных тоже) были категори­чески запрещены по понятным (санитарно-эпидемиологиче- ским, противопожарным) и малопонятным причинам. Так, в Постановлении СМ СССР от 29.12.1984 г. № 1286, разрешив­шем, наконец, печное отопление садового домика и наличие в хозблоке туалета площадью до 1,5 квадратных метров и ин­дивидуального душа площадью до 2,5 квадратных метров, от­мечалось, что «еще немало случаев возведения под видом летних садовых домиков особняков дачного типа с гаражами и банями, что не только наносит экономический ущерб народ­ному хозяйству, но и ведет к серьезным отступлениям от мо­ральных и нравственных норм советского образа жизни». В этих условиях садоводы вынуждены были в течение десяти­летий создавать жизненно необходимые баньки как времен­ные сооружения типа «душа с печкой», как правило, на базе имеющихся или реконструируемых бытовых строений с це­лью слепить порой хоть что-нибудь, лишь бы как-нибудь, пусть тайком, но помыться в тепле. Отсюда разнообразие «от бедности».

Запрет на постройку садовых бань был снят официально лишь в 1998 году. Сейчас это весьма динамично развивающа­яся отрасль индивидуального строительства. Наиболее обес­печенный слой дачников и садоводов законным образом или самовольной постройкой стали возводить сооружения повы­шенной комфортности и престижности — крупные бани с па­рилками, помещениями для развлечений, отдыха и медицин­ских процедур, мощными печами, в том числе и на газовом топливе, с водонапорными башнями, водоемами, вплоть до объектов для коллективного досуга с большим количеством сточных вод. Сейчас даже на садовых участках встречаются 2—3 уровневые коттеджи, оборудованные спортивно-оздоро­вительными комплексами с русскими парильнями, фински­ми саунами, бассейнами, тренажерными и каминными зала­ми, с бильярдами, барами и кегельбанами. Разнообразие тех­нических и архитектурных решений, оборудования и мате­риалов при этом настолько велико, что порой даже не подда­ется анализу и сравнению: от деревянных русских шаек и ар­хаичной резной липы до ультрасовременных гидромассажных душей и теплых электрообогреваемых полов. Но это разнооб­разие «от достатка» или «от большого достатка». Рядовому са­доводу, выезжающему на дачу в воскресные дни и в отпуск, чтоб повозиться с землей, эти решения не по карману, да и во­все не нужны.

Баня для садовода — это в первую очередь место, где мож­но быстро, но качественно помыться горячей водой в тепле, побриться, постираться. Баня для садовода — это важнейший объект обычной ежедневной личной гигиены, такой же, как туалет или умывальник.

Будем называть баню гигиенической (мытной, мыльной, по- мывочной, бытовой), если ее основной функцией является мойка тела человека, а также сопутствующие мытью операции.

В городах гигиенические бани практически полностью вы­теснены квартирными ваннами и душами. Может быть, садо­вод и не задумался бы о мытной бане, если бы у него действи­тельно была хоть какая-нибудь иная техническая возможность создать в неотапливаемом загородном доме круглосуточный и круглогодичный объект, аналогичный городской ванне.

Чем удобна ванна или душ в городской квартире? В первую очередь тем, что горячую водную процедуру можно принять практически немедленно при возникновении необходимости. Конечно, сама по себе любая возможность помыться является большим благом. Но согласитесь, если ванну в квартире надо было бы готовить несколько часов (например, греть воду на плите, как в случаях отключения центрального горячего водо­снабжения), то уровень комфортности был бы существенно иным.

По аналогии примем, что главное требование к бане на са­довом участке — минимальное время на подготовку ее «к рабо­те», то есть минимальное время нагрева помещения и воды до приемлемого уровня. Действительно, если баню надо на­чинать топить с утра, чтобы к вечеру помыться, то всякий раз невольно приходится думать, а стоит ли мыться вообще, может стоит потерпеть и отложить процедуру помывки, на­пример, до возвращения в городскую квартиру? Наиболее приемлемое время подготовки бани для большинства садо­водов не превышает одного часа, в противном случае вам частенько придется считать, что бани у вас вообще нет. Са­довод ведь ведет как бы «кочевой» образ жизни, и баня у не­го должна быть оперативной (захотел — затопил — сразу по­мылся — уехал).

Второе требование — максимальная простота бани, деше­визна, возможность быстрого изготовления и переделки сво­ими руками или с привлечением малоквалифицированной рабочей силы, экономичность в части воды и дров, долговеч­ность и неприхотливость.

Эти требования — основополагающие, делающие баню жизненно необходимой для садовода. Пусть баня будет триж­ды шикарной и четырежды жаркой, но если на ее подготовку надо потратить целый день, истратить массу сил и дров — то эта баня скорее для ваших редких гостей, но не для вас лично. И наоборот, если вы «раскочегариваете» свою баньку за 15—20 минут, то будьте уверены, что вы никогда не упустите возмож­ность сполоснуться в горячей воде. Такая баня станет вам луч­шим другом. Пусть она будет даже в чем-то неудобна, тесна и недостаточно горяча — все равно вы будете ею пользоваться, пользоваться часто и с удовольствием. Вспомните, что на Ру­си мытье в русских печах ценилось именно по причине опера­тивности и дешевизны, причем так мылись не только бедня­ки, но зачастую и бояре.

Перечисленные потребительские требования однозначно определяют, какие технические решения (конструкции, мате­риалы) годятся для садовода, а какие нет. И чем меньше вы будете обманывать себя при выборе технических решений, и чем больше будете огорчены вначале слишком упрощенной конструкцией, тем больше вы будете потом довольны своей баней. Хорошая баня — это когда мысль о ней совсем не забо­тит. Захотел помыться? Пожалуйста. Через полчаса? Пожа­луйста. Даже зимой.

Многие могут удивиться: зачем об этом говорить? Это ведь очевидно. Очевидно? Так почему же подавляющее большин­ство дачных и садовых бань этим требованиям не удовлетво­ряют? Чем руководствовались люди, эти бани создававшие? Что сказать о профессионалах, расхваливающих свой «проду­манный до мелочей» товар из чудесных калиброванных бре­вен и полированной вагонки, но даже мельком не упоминаю­щих в рекламе о том, каково же может быть время протопки, каков расход дров, каковы ее удобства в части мытья и обслу­живания, какова долговечность?

Так вот оказывается, многие дачники, начиная строить первую для себя дачную баню, вовсе не думают о столь низ­менных житейских вопросах повседневного мытья. Уже имея в городе квартирную ванну, они мыслят свою будущую дач­ную баню преимущественно как средство для отдыха и обще­ния, и даже процесс протопки бани кажется им приятным развлечением. Такие настроения вполне естественны и оп­равданы. Бани на Руси испокон веков были больше, чем про­сто бани: они ассоциировались с праздником и души, и тела. Поэтому, относясь к баням как к явному анахронизму в обла­сти мытья, дачники, тем не менее, совершенно искренне меч­тают иметь свою собственную «настоящую» загородную баню именно в качестве престижного объекта, но не только для мы­тья, но и для досуга с компанией. На комфортность мытья обычно внимания не обращают, полагая, что баня все равно помоет, так уж она устроена.

Все эти соображения безжалостно разбиваются о прозу бы­та. Оказывается, что гостей, желающих мыться вместе с вами, не так уж много. Предпочитают отдельно мыться и ваши род­ные, давно уже отвыкшие от общественных бань, а порой их совсем не знающие. Может быть, иной раз в праздники вся семья и соберется вместе в баню, но в будни все захотят мыть­ся часто и поочередно. Удобства, интимность, оперативность мытья приобретут первоочередное значение. Станет ясно, что вашу гостевую (званую) баню необходимо дополнить отдель­ной баней или душем именно для ежедневной гигиены, при­чем оформить их захочется современно, как в городе. О таких оперативных банях и говорится в этой книге.

Баня как один из трех видов купания (ванна—водоем, душ—дождь, баня — плескание воды на тело из малоразмерно­го сосуда) не может быть анахронизмом и не может исчезнуть никогда из технологии мытья. Анахронизмом могут быть лишь конструкции бань, использующие устаревшие проект­ные и инженерно-технические решения, материалы, обору­дование и мытные приемы.

Поэтому, говоря о бане гигиенической, мы должны со всей определенностью встать на защиту банного принципа мытья, тем более, как мы увидим из этой книги, на то есть веские основания. В быту, именно в быту, любая баня явля­ется прежде всего тем местом, где можно как следует по­мыться, а уж захочет ли кто париться, лечиться или общать­ся, а кто нет — это вопрос второстепенный. При этом, если в городе для мытья наиболее удобен душ, то загородом — несо­мненно баня.

Конечно, есть в нашей жизни совсем иные бани (и ванны, и души), в которых мытьё не является основной функцией. Действительно, в бани, например, представительские, физио­терапевтические, музейные, в бани при отелях и санаториях, при спортивных или ночных клубах, при массажных или кос­метических салонах ходят в первую очередь не для того, чтобы как следует помыться. Ни о каких таких банях потешного ти­па в этой книге речь не идет. Наша баня — вещь серьезная. Она не только загородом, но может быть и без водопровода, и без канализации, и без душа, и без электричества, а зимой в ней все холодное, и тем не менее в ней уже через полчаса мож­но помыться и даже попариться.

Для многих садоводов, выросших в советское время, не­вольный интерес представляет сам факт законности сущест­вования бани. Законность бани — это тоже потребительское требование, в прошлом — чуть ли не самое главное. За баню можно было лишиться участка, не говоря уже о неприятнос­тях на работе и в общественной жизни. Как же обстоит дело сейчас?

Прежде всего, в настоящее время никаких ограничений на количество и стоимость имущества никто ни на кого не на­кладывает — вы вправе иметь столько бань, сколько вам за­благорассудится (или не иметь их вообще). При этом с точки зрения закона разницы между домом, сараем или баней нет, все это является недвижимым имуществом и ничем более. Иметь баню — это не преступление. Но нет и разрешения строить все, что захочется — требуется разработка проекта ор­ганизации и застройки территории и ведение хозяйства «в со­ответствии гражданским, земельным, градостроительным, административным, уголовным и иным законодательством РФ, иными нормативными правовыми актами РФ, а также принимаемыми в соответствии с ними законами и иными нормативными правовыми актами субъектов РФ и норматив­ными правовыми актами органов местного самоуправления, с градостроительными, строительными, экологическими, са­нитарно-гигиеническими, противопожарными и иными ус­тановленными требованиями (нормами, правилами и норма­тивами) в целях предупреждения и ликвидации загрязнения поверхностных и подземных вод, почвы и атмосферного воз­духа бытовыми отходами и сточными водами, соблюдения санитарных и иных правил содержания земель общего поль­зования, садовых, огородных и дачных земельных участков и прилегающих к ним территорий, обеспечения выполнения правил пожарной безопасности при эксплуатации печей, электросетей, электроустановок, средств пожаротушения» (Федеральныйзакон РФ от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садовод­ческих, огороднических и дачных некоммерческих объеди­нениях граждан»).

Полная юридическая защита любого объекта (в том числе недвижимого имущества) достигается оформлением права собственности на объект и надлежащим исполнением обязан­ностей по его содержанию (эксплуатации).

Право собственности обеспечивает «полное хозяйственное господство»: право владения, право пользования и право рас­поряжения (уничтожения, продажи, наследования и т. п.). За­кон при этом налагает лишь отдельные, вполне понятные огра­ничения и запреты в части последствий использования. Владе­лец обязан не наносить ущерб окружающей среде, не нарушать права других лиц и государства, а также должен использовать отдельные объекты строго по назначению. Например, садовод не имеет права даже случайно наносить вред земле, так как она предназначена лишь для сельскохозяйственной обработки и отдыха. Для подтверждения того, что ваш объект будет надле­жащим образом удовлетворять всем необходимым требовани­ям, при создании садоводческого товарищества разрабатывает­ся вышеупомянутый проект организации и застройки террито­рии. После выноса проекта в натуру и раздела участков инди­видуального пользования вы можете зарегистрировать право собственности на участок, а после реализации проекта застрой­ки — зарегистрировать право собственности на дом, баню, га­раж и т. д. Главное, чтобы в проекте эти объекты были предус­мотрены, причем для всех участков, так как проект разрабаты­вается до раздела участков между садоводами. Проект застрой­ки может иметь большое значение при последующих юридиче­ских операциях, в том числе при отчуждении (продаже, даре­нии), оценке, страховании, технической инвентаризации.

Однако, наибольший интерес представляет именно проти­воположный случай — когда в проекте застройки баня вообще не предусмотрена или предусмотрена, но не таких размеров и не там, где вы ее построили или хотите построить.

Наиболее дорогостоящим является законный путь — разра­ботка дополнительного индивидуального проекта строитель­ства нового строения и сопутствующих сооружений в поряд­ке, установленным градостроительным законодательством, с последующим утверждением органом местного самоуправле­ния (ст. 34, пункт 4 Федерального закона № 66-ФЗ от 15.04.1998 г.). Для разработки проектной документации сле­дует обратиться в отдел главного архитектора администрации района. Основное внимание в проекте будет уделено меро­приятиям и решениям по защите природы и законных инте­ресов других лиц (например, соседей по участку) в части сточ­ных вод, бытовых отходов, электро- и пожарной безопаснос­ти и т. д. Внутреннюю планировку строения, конструкции и материалы вы определять будете сами.

Разработка индивидуального проекта экономически обоснована лишь для богатых крупных бань. Поэтому наи­более распространенный путь — это, безусловно, самоволь­ная постройка. Правила о последствиях самовольного стро­ительства ранее широко использовались при нарушении за­стройщиками не всегда обоснованных ограничений на раз­мер и характер возводимых построек, закреплявшихся ранее действовавшим законодательством. Причем последствия могли быть весьма серьезными, вплоть до уголовных. Одна­ко отпадение таких ограничений (п. 2 ст. 213 ГК РФ) вовсе не привело к возможности возведения любых объектов по усмотрению заказчиков и застройщиков. Самым напряжен­ным вариантом является наличие сразу всех трех нарушений по п. 1 ст. 222 ГК РФ: баня построена на чужой территории, разрешений на строительство (хотя бы одного из них) нет, строительные нормы нарушены. В этом случае никаких пер­спектив на получение прав собственности нет, баня по тре­бованию других лиц подлежит сносу за ваш счет плюс воз­можный штраф. Но вы ведь ни на что и не претендовали, не так ли? Ну построили временно, попользовались, раз требу­ют снести — значит снесем.

И построим на новом месте. Например, на своем соб­ственном земельном участке, предназначенном для отдыха. Акакой отдых без бани? Имеем право в соответствии со ст. 263 ГК РФ, если соблюдаем строительные нормы. Если при этом проект объекта (бани) не разрабатывается и разрешение не по­лучается, то могут вновь возникнуть проблемы с оформлением права собственности по ст. 222 ГК РФ. Но нам ведь право соб­ственности отдельно на баню и не надо, продавать баню без участка мы не собираемся, а если будем продавать или дарить весь участок, то кому какое дело, что на нем находится? Ока­зывается, это надо знать регистрационной палате и нотариусу, вернее им надо знать, какова инвентаризационная стоимость участка со строениями и только для того, чтобы посчитать гос­пошлину. Идете в Бюро технической инвентаризации (БТИ), которое, может быть, не интересуясь проектом, зафиксирует все, что есть на участке, и выдаст технический паспорт на са­довый домик (с перечислением хозяйственных строений) с инвентаризационной стоимостью построек. Несете техпас­порт в регистрационную палату и регистрируете право соб­ственности на садовый домик. Так вы получаете хоть какой- нибудь документ на баню: техпаспорт домика с упоминанием бани в перечне сопутствующих построек.

Но все же проекта нет, и доказать, что баня построена в со­ответствии со строительными нормами и разрешениями, вы не можете. Плохо, конечно. Но не так уж страшно, даже и в Москве нет проектов на многие довоенные жилые дома. Уте­ряны. Может быть и ваш проект организации и застройки са­дового товарищества, разработанный много лет назад, утерян. Все возможно. Самовольных построек в стране масса. Если вы действительно самовольно построили баню, но строитель­ство вели в соответствии со строительными нормами (за ис­ключением получения официального разрешения на строи­тельство) и без нарушения прав других лиц, то баня, может быть, благополучно простоит многие годы как «времянка».

Но если к вам есть претензии других лиц, то могут быть иные последствия. Например, если ваша баня-дворец затеня­ет чужой участок или якобы заливает сточными водами сосе­дей, то по предложению соседей либо по решению садового товарищества, либо по решению надзорных органов, либо по решению суда вам придется перестроить или даже снести ба­ню за свой счет, предварительно заплатив административный штраф. Лишить же прав собственности на земельный участок вас может лишь суд «за умышленные или систематические на­рушения, предусмотренные земельным законодательством». При этом вас обязательно должны официально заблаговре­менно предупредить в письменном виде о необходимости ус­транить допущенные нарушения законодательства. Устра­нить нарушения вы можете тремя способами:

  1. приостановить эксплуатацию бани и получением разре­шений (в любом виде) со стороны органов пожарной охраны, санитарного надзора, архитектурного или строительного кон­троля зарегистрировать через судебное решение право соб­ственности;
  2. выполнить исполнительный проект бани специализи­рованной организацией, согласовать его и реконструировать баню;
  3. снести баню за свой счет.

Самым же разумным путем (и к тому же, пожалуй, юриди­чески единственно возможным для рядового садовода, не имеющего в проекте бани) является постройка бани на месте хозяйственного строения, предусмотренного проектом орга­низации и застройки территории садоводческого объедине­ния. При этом возможные нарушения будут минимальными и вряд ли существенными. Выпуск нового проекта в любом слу­чае не потребуется, если будут выполнены основные требова­ния строительных норм ВСН 43-85 «Застройка территорий коллективных садов, зданий и сооружений», действовавших с 1986 года и являвшихся основой всех проектов того времени. Действительно, на индивидуальном участке в хозблоке по ВСН 43-85 предусматривался душ, подвод воды (в том числе водопроводной), сброс сточных вод в фильтровальную тран­шею, хранение твердого топлива, не запрещался нагрев воды и временный обогрев хозблока, в том числе печами и электри­чеством, т. е. в хозблоке фактически было предусмотрено все, что нужно для бани. А проект всегда подтверждает лишь воз­можность установки определенного оборудования и не опре­деляет способ его дальнейшего использования. И главное, ба­ня как весьма дорогостоящий и жизненно важный объект приобретает законное место: тут уж она заливать или затенять никого не будет, а когда не топится, она и в самом деле явля­ется хозблоком по ВСН 43-85. К тому же предусмотренная в типовом проекте площадь хозблока 15 квадратных метров вполне достаточна для бани с парилкой и помещением для пе­реодевания. Необходимые же вам дополнительные хозяй­ственные помещения, например, для инвентаря вы можете выполнить в любом другом месте участка якобы как «времен­ные» и при необходимости или по требованию других лиц без­болезненно снести.

С 1998 года вместо ВСН 43-85 действуют новые строитель­ные нормы СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка терри­торий садоводческих объединений граждан, здания и соору­жения», предусматривающие возможность постройки бани на индивидуальном участке. Все проекты, выпущенные с 1998 года, могут содержать в своем составе индивидуальные бани. В таком случае вопрос о законности существования бани во­обще не возникает. Главное, не нарушать при застройке про­тивопожарные расстояния между строениями.

Выводы:

  • Любая баня представляет собой комфортное по своим кли­матическим условиям помещение для приема горячих водных процедур. Бани могут выполнять следующие потребительские функции:
  • средства общей личной гигиены (мойка тела, маникюр, педикюр, стрижка, бритье и т. д.),
  • общеоздоравливающего и лечебно-профилактического средства (физиотерапия, курортология, тепло-водосветолече- ние, гидротерапия, дерматология, косметология, спортивная реабилитация, санпропускники, дезинфекционные станции ит. п.),
  • средства представительского и престижного назначения для отдыха, досуга, развлечения и общения.

Эти функции существовали и будут существовать везде и во все времена, назывались, например, на Руси банями мыт­ными (бытовыми мыльными), немощными (лекарскими, не­дужными, знахарскими), потешными (забавными). Эти функции совершенно различные, требуют различных техни­ческих решений и архитектурных подходов, но на практике (ввиду того, что все эти бани используют одни и те же клима­тические параметры) их часто путают и тем самым допускают досадные ошибки, хотя полностью разделить указанные функции невозможно и не нужно, необходим лишь правиль­ный акцент.

Кроме того, бани подразделяются на маломестные перио­дически действующие индивидуальные (посемейные, домо­вые, квартирные, садово-дачные) и многоместные постоянно или периодически действующие общественные (коммуналь­ные, городские, поселковые, общедеревенские, гарнизонные, фронтовые, вахтовые, мобильные, судовые и т. п.), требую­щие также разных проектных концепций. Кроме того, бани, естественно, можно разделить на богатые (знатные) и бедняц­кие (рядовые, простые, простонародные).

Для дачника и садовода, лишь периодически посещающе­го свой участок для работы на земле, наибольший практичес­кий интерес представляет индивидуальная (посемейная) об­щегигиеническая баня, основным требованием к которой яв­ляется быстрота и экономичность протопки.

Похожие материалы:

Строительство
Информация